L'esposizione ad immissioni sonore intollerabili non costituisce di per sé prova dell'esistenza di un danno alla salute, la cui risarcibilità è subordinata all'accertamento dell'effettiva esistenza di una lesione fisica o psichica, che deve essere dimostrata dal soggetto che chiede il…
La Corte di Cassazione affronta il tema dell'installazione di canne fumarie sul muro comune di edifici di pregio stabilendo che la stessa vada rimossa quando altera notevolmente l'estetica dell'edificio ed imponga una servitù di stillicidio. I proprietari di due unità…
Secondo l'Ufficio del Giudice di Pace di Palermo il pignoramento di un immobile non incide sull'obbligo contribuivo del condòmino-custode; che persiste in virtù della natura dell'obbligazione propter rem La vicenda. Un condominio palermitano chiedeva e otteneva dall'Ufficio del Giudice di…
La "cattiva gestione" di un immobile è l'imputazione costata quasi 15mila euro ad un amministratore di condominio condannato dal Tribunale di Palermo. Alla base della sentenza vi è la relazione del CTU che ha "provato sia la mancata tenuta della…
La Corte di Cassazione puntualizza ancora una volta che il lastrico solare rientra fra le parti comuni di un edificio condominiale, ribadendo che la presunzione prevista dall'art. 1117 c.c. può essere vinta solo dall'esistenza di un titolo che dimostri il…
È legittima l'installazione dell'ascensore per eliminare le barriere architettoniche deliberata dall'assemblea con le maggioranze di cui all'art. 2 della legge n. 13/1989 in deroga ai quorum previsti dall'art. 1120 c.c. per le innovazioni ordinarie. Questo anche se la realizzazione dell'ascensore…
L'amministratore può farsi coadiuvare nell'espletamento delle sue mansioni delegandole ad un sostituto. L'amministratore del condominio può nominare un caposcala per riscuotere le quote condominiali e i pagamenti relativi ai consumi dell'acqua. Nello svolgimento della sua attività, infatti, l'amministratore può agire…
La legge n. 431/98, dedicata alla locazione di immobili ad uso abitativo, prevede tre tipologie contrattuali: a) contratto così detto 4+4 a canone libero; b) contratto così detto 3+2 a canone concordato; c) contratto di locazione transitoria o per studenti…
Una delle novità introdotte dalla legge di riforma del condominio (legge n. 220/2012) è la possibilità per l'assemblea condominiale di deliberare l'attivazione di un sito internet condominiale. Non che prima non fosse possibile, ma la legge n. 220 ha delineato…
Che cosa succede se uno dei comproprietari di un immobile decida di affittarlo? Il contratto di locazione con il conduttore può essere stipulato solamente da lui o è necessario il consenso dell'altro o degli altri comproprietari. E se dovesse addivenire…