Se un inquilino rompe involontariamente il cilindro della porta d'ingresso del condominio con la propria chiave deve pagare lui la sostituzione del cilindro o essendo bene comune deve essere ripartita la spesa per i tutti i proprietari? Ci sono riferimenti…
L'inquilino può rivolgere la domanda risarcitoria direttamente al Condominio, e non al proprietario dell'immobile in affitto, se si accerta che le infiltrazioni provengono da parti comuni dell'edificio. La sentenza, emessa dal Tribunale di Firenze, applica un principio di diritto più…
La vendita è il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa o il trasferimento di un altro diritto verso il corrispettivo di un prezzo. Questa la definizione di compravendita contenuta nell'art. 1470 del codice civile;…
Amministro uno stabile di 12 appartamenti nel quale sono anche condomino. Ho dovuto seguire le pratiche per ottenere l'agibilità abitativa dell'intero edificio ed ora giustamente tecnici, ditta e notaio mi domandano le loro spettanze. Domanda: questi costi devono essere ripartiti…
Sono proprietario di un appartamento che ho concesso in locazione con contratto di locazione 4+4 regolarmente registrato presso l'agenzia delle entrate. Siamo a circa metà del primo quadriennio ed il mese scorso l'inquilino mi ha scritto dicendomi che per una…
L'amministratore di condominio cessato dall'incarico (è indifferente se per revoca o dimissioni) ha diritto ad ottenere la restituzione delle somme legittimamente anticipate nel corso della propria gestione e per farlo può: a) chiamare in causa l'intero condominio; b) citare in…
La Commissione europea prevede l'assegnazione di nuove frequenze televisive che potrebbe costringere i cittadini a cambiare televisore o a installare un decoder per continuare a ricevere il segnale del digitale terrestre. Nuova tecnica di trasmissione per le emittenti tv. Entro…
Se la morosità è collegata solo alla pertinenza dell'immobile, il gestore non può staccare l'acqua al condòmino In tema di condominio, deve essere ordinato all'azienda che gestisce la somministrazione delle risorse idriche di riattivare immediatamente la fornitura del servizio relativo…
Lo scorso anno, in preventivo, l'assemblea deliberò il rifacimento dell'impianto citofonico comune. Nella riunione ordinaria di quest'anno nella quale andremo a discutere del consuntivo dell'anno passato, tra le spese in esame v'è anche quella per il suddetto intervento. Esaminando il…
In tema di tempistica nella denuncia di gravi difetti degli edifici, è noto, è molto importante fare attenzione alle date per evitare d'incappare in decadenza. Allo stesso modo, è fondamentale che chi vuole avvantaggiarsi di tali decadenze le eccepisca in…