I limiti dell'amministratore per proporre azione di responsabilità, nei confronti del costruttore, per i vizi dell'edificio Il costruttore/venditore risponde dei vizi che interessano l'edificio oltre a quelli che, solo per conseguenza diretta, interessano le proprietà esclusive. L'amministratore è legittimato all'azione…
Tabelle millesimali affette da errori tecnici: nullità o annullabilità della relativa delibera di approvazione? La deliberazione che approvi tabelle che, per errori tecnici, non rispecchiano il criterio di proporzionalità per il riparto delle spese condominiali, non può essere nulla.... Link…
Mediazione civile e riforma Cartabia: cosa cambia per l'amministratore di condominio La mediazione in materia di condominio si pone come condizione di procedibilità della domanda giudiziale.. In ambito di diritto condominiale, il D. lgs 28/2010 dispone, all'art. 5, co. 1…
Spostamento attacchi, scarichi e sanitari del bagno: il condomino deve stare attento alle distanze legali La disposizione dell'art. 889 c.c. relativa alle distanze da rispettare per pozzi, cisterne, fossi e tubi et similia è applicabile anche con riguardo ai caseggiati...…
Amministratore: diritto al compenso e al rimborso delle spese L'obbligo di pagare il compenso all'amministratore deriva dal mandato e non dall'approvazione del bilancio. La prescrizione del diritto al rimborso è decennale.... Link notizia: Amministratore: diritto al compenso e al rimborso…
Bar occupa illegittimamente un'area condominiale: a quale giudice rivolgersi? Se si tratta di valutare se un uso di un bene condominiale sia o meno consentito, non sussiste alcuna competenza esclusiva del Giudice di pace.. In ambito condominiale, le controversie relative…
Clausola penale nel contratto di locazione ed imposta di registro: la Cassazione continua a bacchettare l'Agenzia delle Entrate La Suprema Corte interviene sulla discussa questione del regime di tassazione, ai fini dell'imposta di registro, della locazione con clausola penale.. L'art…
Atti di straordinaria amministrazione: l'amministratore non può autonomamente conferire incarichi professionali neppure se usa la chat dei condomini Il luogo deputato alla formazione della volontà collettiva dei condomini è solo l'assemblea e non certo una chat.. Purtroppo non è raro…
Sostituzione caldaia centralizzata: quale quorum? Con quale maggioranza l'assemblea deve deliberare la sostituzione dell'impianto di riscaldamento centralizzato?. Il Tribunale di Napoli , con la sentenza n. 2960 del 12 marzo 2024 , ha affrontato un interessante... Link notizia: Sostituzione caldaia…
Interventi sulle condotte fognarie: decidono e pagano solo coloro che sono serviti dalle tubazioni danneggiate o da sostituire È frequente che all'interno di uno stesso stabile condominiale alcune parti o impianti non siano utilizzate da tutti i condomini.. Nel caso…