Locali portineria: il vincolo di destinazione sine die è valido? Non sono ammessi accordi che in concreto svuotino le facoltà inerenti al diritto di proprietà per un tempo indefinito. La vicenda oggetto della presente pubblicazione nasce oltre sessant'anni fa, allorquando,..…
Modifica dell'abbaino e nuovo balcone in ferro appoggiato sul tetto: si può fare? La risposta del Tribunale di Roma nella sentenza n. 16445 dell'8 novembre 2022. L'uso della cosa comune da parte di ciascun condomino è soggetto, ai sensi dell'art…
Risoluzione per inadempimento in ambito condominiale La risoluzione per inadempimento di un contratto ha l'effetto di far cessare il vincolo contrattuale in ragione di un'anomalia nella fase di esecuzione dell'accordo. Presupposti ed effetti.... Link notizia: Risoluzione per inadempimento in ambito…
Revisione o … inserimento delle tabelle millesimali? Quando una parte dell'edificio non è millesimata. Come noto, l' art . 69 disp. att. c.c . prevede che i valori proporzionali delle singole unità immobiliari espressi nelle Tabelle millesimali adottate... Link notizia:…
Per sua natura il cortile è sempre da considerarsi condominiale? Con sentenza in disamina la Corte di Cassazione approfondisce alcuni aspetti inerenti la presunzione di condominialità con riferimento all'area cortile. Con sentenza emessa in data 28 ottobre 2022, n. 31995..…
Come si suddivide la spesa di riscaldamento condominiale dopo un intervento di Super-Ecobonus? In un condominio dotato di impianto termico di tipo centralizzato "il riparto degli oneri di riscaldamento deve essere fatto in base al consumo effettivamente registrato" (art. 26,…
Riscaldamento, esenzione dal rispetto degli orari di accensione e riduzione ulteriore della temperatura interna negli appartamenti Per il Tribunale di Torino il condomino ha diritto ad una temperatura non inferiore ai limiti di legge. Il recente 383 del 6 ottobre…
Buona fede e correttezza nei rapporti contrattuali condominiali I principi della buona fede e della correttezza nei rapporti contrattuali riguardano anche il condominio: in che modo?. Buona fede e correttezza: due principi sovrapponibili Il codice civile contiene due norme... Link…
L'amministratore non può trattenere l'eccedenza di cassa Il credito dell'amministratore non può considerarsi liquido né esigibile senza un preventivo controllo da parte dell'assemblea. È possibile che l'esercizio condominiale termini con un saldo positivo.... Link notizia: L'amministratore non può trattenere l'eccedenza…
La sostituzione del difensore per materie esorbitanti la competenza dell'amministratore e la validità della delibera assembleare L'amministratore di condominio, con riferimento alle materie che esulano dalle attribuzioni di cui all'art. 1130 cc, per costituirsi validamente in giudizio deve ottenere la…