In caso di vendita di una unità immobiliare in condominio, nel quale siano stati deliberati lavori di straordinaria manutenzione, ristrutturazione o innovazioni sulle parti comuni, qualora venditore e compratore non si siano diversamente accordati in ordine alla ripartizione delle relative…
È invalida per eccesso di potere la delibera con la quale l'assemblea si limita a reiterare quanto deciso nelle precedenti deliberazioni già impugnate dai condòmini ex art. 1137 c.c., in quanto volta solo ad eludere la definizione del giudizio già…
Delibere approvate e diritto di ripensamento, è possibile? È questa, in sostanza, la domanda alla quale un nostro lettore ci ha chiamati a rispondere ponendoci il seguente quesito: Abbiamo tenuto una riunione di condominio ove erano presenti solo il 30%…
In tema di condominio negli edifici, la ristrutturazione della centrale termica costituisce opera di manutenzione straordinaria e non di innovazione, quindi per la sua approvazione è sufficiente la maggioranza degli intervenuti all'assemblea condominiale (art. 1136 C.c., comma 2). Ne consegue…
Secondo il Giudice fiorentino non basta che il condomino manifesti il suo dissenso in ordine alla lite durante l'assemblea; né, dall'altra parte, è necessario che egli sia stato presente e dissenziente in assemblea, posto che la separazione di responsabilità è…
Un anno fa veniva presentato un DDL per introdurre misure di fiscalità locale agevolata per interventi di riqualificazione di aree private all'aperto di edifici esistenti, unità immobiliari, pertinenze o recinzioni. Bonus fiscale per agevolare la promozione del verde privato. Esattamente…
Che cosa fare se ci si è dimenticati (oppure non è stato possibile, ad esempio per ritardi dell'amministratore nella consegna delle certificazioni) di portare in detrazione una spesa per ristrutturazioni edilizie? Il testo unico delle imposte sui redditi (d.p.r. n…
Il Tribunale di Bologna si è pronunciato su una vicenda che vede protagonisti: da un lato un'agenzia immobiliare che rivendica le proprie provvigioni contestando al proponente acquirente la mancata stipula del contratto preliminare, e dall'altro il promittente acquirente che dopo…
Per l'autorizzazione amministrativa, è sufficiente la maggioranza prescritta dall'assemblea condominiale. Non è necessario il consenso di tutti i proprietari di immobili che si affacciano sul cortile prima di autorizzare la costruzione dell'ascensore che serve al disabile. Per il titolo edilizio,…
In tema di condominio, la natura di parte comune dell'edificio del lastrico solare, ancorché di proprietà esclusiva di uno dei condomini, fa sì che il condominio assuma la qualità di custode del bene e che debba rispondere ai sensi dell'art…