Amministro uno stabile di 12 appartamenti nel quale sono anche condomino. Ho dovuto seguire le pratiche per ottenere l'agibilità abitativa dell'intero edificio ed ora giustamente tecnici, ditta e notaio mi domandano le loro spettanze. Domanda: questi costi devono essere ripartiti…
Sono proprietario di un appartamento che ho concesso in locazione con contratto di locazione 4+4 regolarmente registrato presso l'agenzia delle entrate. Siamo a circa metà del primo quadriennio ed il mese scorso l'inquilino mi ha scritto dicendomi che per una…
L'amministratore di condominio cessato dall'incarico (è indifferente se per revoca o dimissioni) ha diritto ad ottenere la restituzione delle somme legittimamente anticipate nel corso della propria gestione e per farlo può: a) chiamare in causa l'intero condominio; b) citare in…
La Commissione europea prevede l'assegnazione di nuove frequenze televisive che potrebbe costringere i cittadini a cambiare televisore o a installare un decoder per continuare a ricevere il segnale del digitale terrestre. Nuova tecnica di trasmissione per le emittenti tv. Entro…
Se la morosità è collegata solo alla pertinenza dell'immobile, il gestore non può staccare l'acqua al condòmino In tema di condominio, deve essere ordinato all'azienda che gestisce la somministrazione delle risorse idriche di riattivare immediatamente la fornitura del servizio relativo…
Lo scorso anno, in preventivo, l'assemblea deliberò il rifacimento dell'impianto citofonico comune. Nella riunione ordinaria di quest'anno nella quale andremo a discutere del consuntivo dell'anno passato, tra le spese in esame v'è anche quella per il suddetto intervento. Esaminando il…
In tema di tempistica nella denuncia di gravi difetti degli edifici, è noto, è molto importante fare attenzione alle date per evitare d'incappare in decadenza. Allo stesso modo, è fondamentale che chi vuole avvantaggiarsi di tali decadenze le eccepisca in…
Il regolamento di condominio allegato ai rispettivi atti di compravendita, quando include tra i beni comuni il sottosuolo sul quale sorge uno dei fabbricati condominiali, quand'anche fisicamente separato dall'edificio principale, è titolo idoneo a far ricomprendere lo stesso tra i…
Aliud pro alio è un brocardo latino che, letteralmente, sta a significare qualcosa per qualcosa altro. Nell'ambito dei contratti di compravendita si ha un'ipotesi di aliud pro alio quando la cosa venduta è completamente difforme da quella che sarebbe dovuta…
Sappiamo che anche le persone giuridiche possono svolgere, in presenza di dati requisiti, il mandato di amministratore. Verifichiamo se sussistono limiti alla forma e all'oggetto sociale La Suprema Corte ebbe ad affermare originariamente che la disciplina del condominio sembrerebbe supporre…