Immissioni in condominio tra rilevanza penale e civile Non vi è condominio nel quale, almeno una volta, non si sia verificato un problema di immissioni di odori, fumi, propagazioni e rumori.. In ambito condominiale, le immissioni sono fonte di contestazioni..…
Condomino che si alza, fa mettere a verbale che va via, ma resta in stanza e ascolta: è presente o assente? La questione incide sulla data dalla quale calcolare i 30 giorni per impugnare la delibera.. Nel caso di delibera…
Caduta causata dal dislivello tra l'ascensore ed il piano di calpestio La responsabilità del condominio per i danni cagionati dalla cosa in custodia.. Può accadere che, a causa di un malfunzionamento, l'ascensore termini la sua corsa non all'altezza del piano…
Sala giochi in condominio: quando è legale? Lo stabile destinato ad alloggi per abitazioni civili, uffici, negozi e studi professionali può ospitare una sala giochi?. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 2403 del 25 gennaio 2024 , ha stabilito..…
Il costo del servizio di raccolta dei rifiuti non può essere addossato ai condòmini che non ne usufruiscono Sussiste condominio parziale “ex lege” ogniqualvolta un bene o servizio sia destinato a servire una parte soltanto dell'edificio condominiale.. Il condominio parziale…
Per installare la canna fumaria in facciata meglio verificare cosa dice il regolamento di igiene del Comune L'installazione di una canna fumaria lungo il muro perimetrale di un caseggiato è possibile, purché nel rispetto delle normative coinvolte.. È possibile che…
Una clausola di natura contrattuale del regolamento può derogare al criterio di ripartizione delle spese previsto dalle norme sulla contabilizzazione di calore? Il riparto degli oneri di riscaldamento nei caseggiati “contabilizzati” va fatto per legge in base al consumo effettivamente…
Rumori molesti: norme, regole e fasce orarie in cui si deve fare silenzio Un breve focus sui principali aspetti d'interesse che bisogna conoscere sui rumori.. La normativa che disciplina i rumori e sanziona i comportamenti illeciti riguarda tre livelli di…
Sussiste l'obbligo di instaurare la mediazione nell'ipotesi di proposizione di domanda riconvenzionale? Rispondono le Sezioni Unite Mediazione obbligatoria quale condizione di procedibilità, finalità perseguite dalla normativa e principi in materia.. Le Sezioni Unite della Corte di Cassazione (sentenza n. 3452…
L'idoneità del luogo di svolgimento dell'assemblea condominiale Il luogo dell'adunanza indicato nell'avviso di convocazione non solo deve essere identificato in maniera certa, ma deve essere anche idoneo, fisicamente e moralmente, a consentire a tutti i condòmini di partecipare alla discussione...…