Sfratto, transazione e restituzione dei canoni È valido ed efficace l'accordo con cui il conduttore si impegna al rilascio dell'immobile a fronte della restituzione della cauzione e di alcuni canoni. Un'interessante sentenza del Tribunale di Tivoli... Link notizia: Sfratto, transazione…
Consumo involontario: l'accordo transattivo con il distaccato si può cambiare con successiva delibera presa a maggioranza? I c.d. "consumi involontari" che derivano dalla dispersione del calore nelle pareti devono essere posti anche a carico del condomino distaccato. Anche nel caso…
Alberi ad alto fusto e decoro architettonico: analisi critica di un caso pratico È necessario esaminare la natura del bene comune. Elemento poco noto e considerato, il giardino non risulta tra i beni inclusi dall' art . 1117 c.c. (vecchia…
Deliberazione nulla: chi può impugnare? La delibera che esorbita dalle competenze dell'assemblea può essere impugnata senza limiti di tempo anche da chi, all'epoca, non era condomino. La deliberazione condominiale invalida può essere nulla... Link notizia: Deliberazione nulla: chi può impugnare?…
I lucernari in condominio: indicazioni operative Il lucernario è una copertura vetrata destinata ad illuminare ed areare locali sottostanti di proprietà comune o esclusiva. Secondo un principio consolidato nella giurisprudenza balconi, gli sporti chiusi,... Link notizia: I lucernari in condominio:…
Le differenze tra innovazione e modifica di una parte comune in condominio La Suprema Corte si sofferma sulle differenze tra l'art. 1102 c.c. e l'art. 1120 c.c. Con ordinanza emessa in data 13 dicembre 2022, n. 36389 , la Corte…
Se il verbale non è chiaro la delibera è annullabile La mera indicazione della presenza degli eredi di un condomino senza la specificazione dei nominativi invalida la decisione. Nella sua brevità, la sentenza n. 2274 del 5 dicembre 2022 del…
La rappresentanza della comunione nell'assemblea condominiale Vademecum per il Presidente ed il condominio. Abbiamo scritto molte volte, nel corso degli ultimi anni, circa il meccanismo della partecipazione indiretta del condòmino tramite delega ad altri soggetti... Link notizia: La rappresentanza della…
Condominio furbetto e falso part time del portiere: le conseguenze economiche per la collettività condominiale sono dolorosissime Giusto però il licenziamento se avviene per soppressione del servizio. In base alla contrattazione collettiva (recentemente aggiornata per la parte economica) le figure…
La detrazione per ristrutturazioni edilizie nel caso di successione si trasferisce agli eredi solo a determinate condizioni I chiarimenti nella risposta di oggi dell'Agenzia delle Entrate. Con riferimento agli interventi di recupero del patrimonio edilizio merita di essere sottolineato che,…