Tabelle millesimali del riscaldamento senza contabilizzatori Millesimi di riscaldamento condominiale e assenza di valvole termostatiche alla luce della UNI 10200: un caso interessante. I millesimi di riscaldamento condominiale indicano il fabbisogno energetico di ogni singola... Link notizia: Tabelle millesimali del…
Mancato pagamento delle spese condominiali Cosa può fare l'amministratore per cercare di recuperare alla cassa comune le quote dovute dai condomini morosi?. Prima di procedere ad affidare la pratica al legale, l'amministratore condominiale è tenuto,... Link notizia: Mancato pagamento delle…
Pignoramento quota fabbricato comune e divisione endoesecutiva Divisione giudiziaria. Il titolare di un credito accertato definitivamente, quale ad esempio quello derivante da una sentenza inoppugnabile, ha il diritto di soddisfarsi sui beni del debitore, ove mai questi... Link notizia: Pignoramento…
Simulazione assoluta dell'atto di compravendita: requisiti per la prova per presunzioni Come può il creditore Condominio provare lo spossessamento fittizio di tale immobile da parte del debitore per sottrarlo all'esecuzione forzata?. La simulazione è l'istituto mediante il quale due soggetti..…
Il problema delle clausole di natura contrattuale del regolamento che vietano la locazione delle unità immobiliari I limiti alla proprietà privata del regolamento. La pronuncia che esamineremo oggi tocca vari punti dolenti della vita condominiale 'in concreto' ed anche delle…
Sollecito di pagamento e fondo cassa: chi deve pagare il sollecito di pagamento fatto al condomino? Come si istituisce il fondo cassa del condominio?. Alle domande appena poste risponde in modo estremamente chiaro il Tribunale di Roma con la decisione…
Legittimazione passiva dell'amministratore per debiti del condominio Azioni di recupero, decreto ingiuntivo contro il condomino e legittimazione dell'amministratore. Il Tribunale di Potenza (sentenza n. 1359 del 1 dicembre 2021 ) ha affrontato la questione inerente la legittimazione... Link notizia: Legittimazione…
E se un negoziante oscurato dai ponteggi e transenne per la facciata pericolante subisce un crollo delle vendite? Il condominio è tenuto a risarcirlo?. Merita di essere segnato che secondo il Tar Lombardia gli interessi commerciali del negoziante oscurato dai…
Manutenzione straordinaria non urgente disposta dall'amministratore Analisi dei problemi e possibili soluzioni. L'amministratore non può ordinare lavori di manutenzione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.... Link notizia: Manutenzione straordinaria non urgente…
La modifica di una tramezzatura interna può causare danni agli altri appartamenti? Si, ma il nesso di causalità non è scontato. Se si tratta di pareti non portanti, ovvero se sono pareti sottili e se sono realizzate con mattoni a…